如果说过去20年，随便买房都能挣钱；但是在2020年以来，买到好房和买到烂房的人生，也慢慢的出现差距，不仅是房产价值上的差距，也是生活品质的差距。

  尤其是2021年开局，楼市遭遇银行限贷，好房和烂房的差距被明显拉开。那些乱买房的人已经或者正在接受惩罚。

  1、地段必须有成长性，各种配套齐全！2020年初的疫情已经告诉买房人，周边一定要有配套；2021年的限购限价以及供应政策告诉您，如果您以后只能买一套房，一定要选择具有成长性的地段，城市中心就是最好的选择。

  如果您有疑问，您可以了解一下上海的陆家嘴、看看北京的CBD、看看的深圳前海。相信您会得到公正客观的答案。

  牢记：一分价钱一分货。不要问为什么某盘同一地段要比其他盘贵一千，不要问为什么某盘物业要比其他开发商贵1块，不要问为什么慢慢的变多的开发商在不断的提高个人小区的档次......好的品质，是二手房交易市场的通行证。

  真正的开发商，房子卖完是第一步，好的产品，不会让您和邻居天天因为漏水、噪音等问题吵架，能让您安稳度过一生；好的物业，能为您孩子上学、卖房交易、老人生活等提供帮助，能让您享受一生； 道理很简单，因为，好房子，贵在服务、产品和物业。

  这样的人也很多，包括第一次买房和第二次买房的人。明明是第一次买房、第二次买房的人，非要研究哪个新区是洼地，哪个楼盘有潜力，哪个项目的户型、产品真是好。

  其实这和你没有一点关系，你又不是资产千万的投资客，我们买房是为自己住的，特别是改善群体，我们应该改善的不单单是面积，还应该是生活的方方面面。

  重视自己的需求，永远别跑偏。刚需客户就是看准自己的需求，选择成熟区。改善就是和当下最好的资源在一起，选择能全方位改善自己生活的楼盘。比如说，海信在济南的首个君字系高端产品——海信君和，种种设计与巧思，诸多产品细节都在体现着这个楼盘对改善群体的全方位关注。

  一个城市的CBD，是一个城市的繁华象征，从北京国贸CBD到上海陆家嘴CBD，从杭州武林CBD到济南CBD，CBD代言城市顶级的商业氛围、产业、配套、交通、地段和产品！

  CBD是城市功能板块，以地利之势，圈定一城繁华核心，将工作、居住、休闲、娱乐、教育、医疗等集中在一个板块，以国际化的姿态频繁呈现于人们的视野之中，开启城市全新格局。

  同时，CBD还拥有“山泉湖河城”五座超高写字楼，CBD汇聚全市80%省市级行政机构，100余家省市级企业区域总部，经济规模将超1000亿，人流量将达50万，年营业额将超700亿，带动辐射周边10平方公里，更将诞生面向未来的全新都会生活方式。

  周边大型商业综合体环绕，比如龙湖天街、华润万象城；除了超高建筑，CBD还有很大一部分是办公为主的写字楼，另外华润剧院、公园、CBD文化商务中心、省博、美术馆等都在CBD内聚集，这为整个片区带来优质的商业和文化氛围！

  但是纵观国内的一线城市，如北京、上海、深圳等地，工作在CBD，居住在中央生活区或者泛CBD区域的概念已经被普遍接受。这是当城市发展到一定阶段，人们的工作、生活发生功能分化之后的一个产物。

  回归改善型置业客群，他们多为工作于CBD的高收入群体，是金融机构的高管、私募的基金经理，拿着几十万、上百万的年薪，他们更看重居住的生活质量，金融行业的时间金贵，会考虑住在通勤时间短的区域，不会超过方圆3-5公里的范围。

  而放眼CBD周边，距离CBD较近的高品质改善楼盘，海信·君和是很不错的选择，恰好处于CBD商务区约1.5公里的宜居生活区，拥有舒适的静谧生活圈，居住纯粹有品质，是全城财富新贵的置业梦想。

  另外，海信君和距离3号线地铁花园东路站很近，距离大约400米，步行很快就可以到达，坐一站地铁就可以到达CBD，坐三站地铁就可以到奥体中心，济南很多优质的生活配套都在小区2-3公里范围内。

  这样的地段，极大的提高了改善群体生活的便捷性，让他们有足够多的时间，用来享受生活。

  最近我们拿到了海信君和下沉庭院和业主内部会所的效果图。我们大家可以先来感受一下，这个小区的品质细节。

  首先这是海信君和下沉式庭院和露天泳池的效果图，试想一下从楼上俯瞰小区的情景。这里为业主配置了近千平下沉式泳池会所，在夏天可以用作泳池，在春秋可以用作水景，设计了亲子互动戏水区，将来也是不错的遛娃圣地。

  更关键的是，在济南有部分高端小区也设计了泳池会所，但是无一例外都是对外盈利开放，后期人流量较杂，会影响业主居住体验，而海信君和这个下沉式的泳池会所仅面向业主，私密性更强。

  这样的泳池会所，这样的理念真的是从业主居住方面出发，而不是为了高端而高端。下面是下沉庭院的楼梯，细节做的很到位，随处可见别致的景观。

  针对业主健身的需求，小区内部也有健身空间，而且也是只对业主开放，不对外营业，保证了圈层的统一和私密性。

  该项目，为匹配高端业主更精致、更高品位的生活需求，对景观进行了全方位的提升。约6000㎡景观中庭的规划布局，更广的观景视野、更优的居家采光、更舒适的鲜氧空间，繁忙工作之余，涤荡生活沉闷。

  巧妙的造园理念，将景观艺术与功能布局紧密结合，600m樱花环跑道、运营级儿童活动空间、森居生活场等等，大大丰富了空间感受，也将每一位家人的兴致与生活需求妥帖安放。还别出心裁地将每栋楼的入户空间提前设计，移植专属树种，为业主营造强烈的归家仪式感。

  与绝大多数楼盘露天儿童活动中心相比，海信君和的儿童活动区，是双层结构，能轻松实现儿童全天候的玩耍，而且地下车库可以直达儿童活动区。

  儿童场地采用软质进口材料，保证安全且环保，常规场地的厚度为13mm，而君和儿童活动场地的厚度达到了25mm，保证舒适，同样成本造价更高；君和的儿童活动区有滑梯、攀爬、海洋球池，方便不同年龄段的儿童玩耍；此外活动区还有室内环形儿童跑道，带交通规则模拟功能，便于孩子从小了解交通规则。

  在该项目的儿童活动中心，贴心的为儿童设置了乐高墙、玩具积木、读书阅览、四点半课堂、科学探索设施墙、影音室、辅导学习室。

  相对于繁忙的父母，孩子们对社区空间的需求往往更高。居住社区是儿童日常最便捷的活动场所，除学校与家庭外，孩子的大部分活动都发生在社区。有一个配套丰富且优质的儿童活动中心，对于孩子来说，再好不过。

  儿童活动中心在孩子的童年里，是结交玩伴、认识世界、培养兴趣、玩耍游戏的所在，同时也关系着孩子们的成长安全、教育健康等诸多重要问题。在这里，可以让儿童自由自在地玩耍，还能够在一定程度上促进他们的心智成长。

  海信君和设置的乐高墙、玩具积木、读书阅览、四点半课堂、科学探索设施墙、影音室、辅导学习室，可以极大丰富儿童活动空间的趣味性，增强娱乐体验感，不仅对孩子，对大人也会产生一定吸引力。

  玩乐是孩子的天性，更是成长的重要环节。像海信君和这样的儿童活动中心，能成为孩子们发展社交、情感、认知方面素质的第二课堂。同时，高端改善客户也更看重自己的圈层经营，通过这样高品质的儿童活动中心，在遛娃的情境下，家长之间认识会更容易，圈层搭建水到渠成，对于孩子来说，也在玩乐的时候，形成了自己未来的社交圈。

  此外，低奢雅致的售楼处，后期交付后将成为整个社区的入户大堂，地下车库大堂也做到了高规格精装修，归家仪式感十足！地下车库还特意规划非机动车停车区，设置专属出入口，兼顾实用与景观性，完全没了非机动车乱停乱放的后顾之忧，社区观感也进一步提升。

  在立面上，三层基座选用纹理细腻的世纪雅钻（香槟翠）石材打底，室外连廊升级为玻璃栏板，轻盈典雅，颜值卓越。外墙局部采用顶级豪宅才会用的金属铝板，不会老化褪色。据说，光外墙部分，开发商就花了“一个小目标”，足以看出其为追求品质的执著。

  这些细节，无一不体现着这小区的优秀品质，它为高端改善人群提供了更好的生活方式和圈层。

  在这样的社区内，专为业主打造定制级全维会所，露天泳池、健身空间、围合式下沉庭院，赋予业主更惬意、舒适的居住体验，在当下的济南恐怕真不多见。

  再来看下户型，海信·君和，洞察高净值群体居住需求，从户型功能、空间尺度、精装配置等多重维度，全方面提升历下人居美学！户型皆为全精装修，2种专属家装设计风格，新古典与现代风，为业主及其家庭量身定制。

  以建面约170㎡户型为例，海信·君和，以大尺度营造理念，在保证空间实用性的同时，更加提升空间的舒适度和品质感。最大约16.05m南向四面宽，超大面宽的双联阳台，近乎整面墙的全屏落地窗设计，以及奢华主卧套房，观景视野与生活舒适度均属上乘。

  充分考虑到老人日常行动和喜静的特点，设置南向老人房，房间带飘窗设计，有助于老年人身体健康，实现“隔代居住”。

  在143㎡户型内，海信·君和，特意打造了西厨岛台，开放式空间布局，享受美味、畅快闲谈一刻都不耽误，还能够最终靠带有上滑轨道的玻璃平移门，将开放式厨房瞬间转换成封闭式厨房，完全不担心油烟问题，全方位满足现代人的居家需求。

  约13.55m南向三开间+6.35m超大宽厅+生活阳台，整体户型“扁平化”，开阔空间，动线流畅。客餐厨一体布局，营造出一个全家人使用频率最高的动线核心区。

  建面约115㎡全能户型，该户型从空间舒适度、功能性等方面，可完全对标市面一众大户型，客餐厅一体化设计，连通观景阳台，既满足生活场景分区，又大幅度的提高客厅开阔视野感，此外书房可改卧室，完全满足三代之家的生活需求。

  海信·君和的装标也是颇为贵气。瑞士百年品牌，弗兰卡抽拉水龙头、厨房台下盆；再如号称欧洲高端艺术家电——古洛尼gorenje品牌洗碗机、油烟机、燃气灶；卫浴皆采用全球公认的质量超前的高端品牌，如欧洲皇室御用——杜拉维特品牌马桶，迪拜的哈利法塔、德国总理府、上海的汤臣一品等皆甄选的高端花洒品牌——汉斯格雅等等，无不是全球一线品牌。看出来，在这一个项目上海信对品质的要求，真的是相当高。

  此外，三合一智能锁、一键开关、感应小夜灯等，以及中央空调、新风系统、智能呼梯、可视化安防等，关照居家的每一个细节。同时，鉴于济南水质偏硬给生活带来的诸多不便，海信·君和超前考量，预铺软水系统管道，专注于保障家人的饮水健康。未来住在这里，不仅有奢阔的尺度、质感的品味，更有生活的“温度”。

  细节无法全部一一描述，总的来说海信·君和对标的是一线豪宅的定制化设计手法，以此作为对这块土地、对海信在济南首个高端君系的尊重，当然通过这一个项目也足以窥见海信想要在济南做高阶人居的诚心与匠心。

  在周边楼盘一味比拼价格的时候，海信能够沉下心来品质，这一点还是很难得的。结合上述种种细节，我们大家都认为海信君和是一个值得购买的改善楼盘，交付时可能会给业主带来惊喜。返回搜狐，查看更加多