房屋主贷人的好处 主贷人和次有什么不同

2024-02-08 能买球的app

 

  贷款买房要选择一个主贷人一个就是次贷人,而主贷人指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,那么多房屋主贷人的好处是什么,主贷人和次贷人有什么不同?下面看分析。

  2、在房子将来产生争议时,可能第一先考虑的就是房屋的主贷人。不过也存在一定的坏处,毕竟贷款本来就是一件有风险的事情,万一将来贷款还不上,那就会有各种各样的麻烦,而作为主贷人责任是比较大的。

  1、贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录;

  3、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。

  1、一般而言,只要小两口就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同改变手续;

  2、但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还贷额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行正常情况下不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

  3、因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。

  4、如果一方当事人不到场,能委托代理人委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。

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