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小区装户外灭蚊灯物业公司买单这等好事要实现了

发布日期:2024-09-22 作者: 产品中心

  夏季来临,园区的各类蚊虫增多。物业服务中心虽加强了蚊虫消杀频次,但效果欠佳,且消杀的药味浓烈,影响业主的入住感受。应广大业主要求,经与业委会商讨,在园区增设户外大型灭蚊灯。安装地点分别为:一期2个、二期、三期、四期半岛各1个、71座前1个、81座前1个,总计10710元,从公共收益支出。

  看到上面的《通知》是不是充满羡慕?“大方的”物业、好物业貌似都是“别人家的”。你只能继续在没有灭蚊灯的小区饱受蚊虫困扰。

  夏季小区蚊子太多,户外活动让人心烦意乱。购买小区灭蚊灯业主又不想自己分摊,怎么办?物业公司出钱倒是好办法,可是,物业公司愿意出钱吗?

  近日,不少地区《物业管理条例》细则颁布,新规规定:利用业主共有部分及其附属设施进行经营的,经营所得收益属于全体业主共有,大多数都用在补充专项维修资金。物业服务企业应将经营所得收益分类列账,每半年公布一次经营收支情况,接受业主监督。这就从另一方面代表着,物业是所有业主的“大管家”,替业主管理、经营小区共有设施,赚到的钱除去成本和物业的薪酬,剩余部分归全体业主所有。那么有哪些钱是应该由物业转移给全体业主的呢?

  每个社区物业所用的物业办公室,都是属于全体业主的共有面积,物业使用是要支付相应的租金,业主不可能白给物业使用,这部分租金需要物业和业主签订租赁合同,按照市场价给付,租金属于全体业主共有。就拿笔者所在的小区为例,物业使用200多平米的办公场所,每月合同约定租金6000元,一年将有7万2属于小区业主共有。

  不少小区存在一些商业用房,小区内外一些公共面积比如小区设置摊位会有租金收入,这部分收入不是个小数目,一些小区的商业房和摊位租金一个月高达几十万,特别是一些自带商业的开放式小区,租金特别多,此前一线城市就有一个小区业主要求对租金进行公示,一年小区就有600多万的租金收入,而小区3000多户业主,平均每户能拿2000元左右。

  小区车位有一部分属于全体业主共有,比如一些小区车位不够用,物业还把绿化改为车位,这部分收入也是一笔可观的数字,大家想想,现在各大城市停车费慢慢的升高,一二线起步,还不算平时临时停车按小时计费,一个大盘的物业公司光停车费费一个月都是几十万。

  通信公司的宽带要进小区,物业要收取一定的服务费,俗称进驻费;运营商在小区楼顶安装基站,物业也是要收取费用;小区电梯广告每月有收入;快递进入小区,快递公司也要收入一定的费用,包括快递柜的租金,这些费用也不是个小数目。

  小区收入大多数都会存入物业的两个账户,一个是公共收益专户,占经营性总收入的30%,大多数都用在小区维修,维护;另一个是物业管理专项资金账户,占经营性收入的70%,一些社区物业账户上每年好几百万,利息一年也有十几万,而这些利息,都属于小区业主共有。

  所以,这5笔收入在按照《物业服务合同》的前提下,如果物业和业主双方沟通达成一致,收入能够适用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,也可作为物业费的补贴,甚至也可以平分给全体业主。因此,小区安装户外灭蚊灯,经过业主委员会讨论决定以后,可完全由物业公司代为采购,从小区公共资金中支出。

  小区有钱了,可优先考虑安装户外灭蚊灯了,那么什么样的户外灭蚊灯好呢?太阳能灭蚊灯是不错的选择。

  小区装户外灭蚊灯,物业公司买单,这等好事要实现了,赶快成立小区业主委员会吧。